城镇户口想接收农村亲戚赠房但无法过户，该怎么办手续？-买房

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亦装亦谐丨Lv 2

农村房屋赠与给城镇户口人员确实存在一定限制，这主要涉及宅基地使用权问题。宅基地属于农村集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员内部流转。城镇户口人员无法直接通过赠与获得宅基地使用权，因此无法办理过户登记。实际操作中可以考虑以下方式：若农村亲戚仍在世，可尝试通过共同居住方式继续使用房屋，但需注意无法办理产权变更；若涉及继承，城镇户口子女可依法继承房屋所有权，但宅基地使用权部分需与村集体协商处理。部分地区允许通过缴纳土地出让金等方式将宅基地转为国有建设用地后办理过户，具体需咨询当地自然资源部门。建议先与当地村委会沟通，了解当地政策执行口径。不同地区对历史遗留问题处理方式存在差异，部分地方对特定情形有特殊处理规定。若房屋已纳入城市规划区范围，未来拆迁时可能按国有土地上房屋进行补偿，这种情况下产权问题影响相对较小。- AI整理生成 -

+1 2025-07-16 北京市举报