刚签完购房合同发现房子漏水，卖家该负责吗？-买房

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ask2801496510 丨Lv 2

这种情况需要结合合同约定和实际情况来判断。如果购房合同中明确约定了房屋质量问题的处理方式，比如卖家需承担维修责任或允许解除合同，则按合同执行。若合同未明确约定，根据相关规定，卖家对房屋的隐蔽瑕疵负有担保责任，即便交易已完成，买家仍可要求卖家承担维修或赔偿责任。对于现房交易，买家在签约前有义务仔细验房。但漏水问题若属于隐蔽瑕疵，验房时难以发现，卖家仍需负责。建议先与卖家协商维修或补偿，协商不成可寻求专业机构鉴定漏水原因及责任，必要时通过法律途径解决。保留好验房记录、沟通证据等材料，便于后续维权。需注意的是，若买家在签约时已知漏水问题仍选择购买，或合同明确约定"按现状交付"，可能影响维权效果。不同地区司法实践存在差异，建议结合当地判例综合评估。- AI整理生成 -

+1 2025-07-15 北京市举报