买的120平房子实际只有81平，公摊面积这么大合理吗？-买房

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ask5596621315 丨Lv 2

公摊面积问题确实困扰着很多购房者。建筑面积包含套内面积和公摊面积两部分，公摊主要包括电梯井、楼梯间、设备间等公共区域。目前相关规定对公摊比例没有统一上限要求，但通常住宅公摊系数在20%-30%之间比较常见。您遇到的81平套内面积对应120平建筑面积，公摊比例达到32.5%，确实偏高。这种情况需要查看购房合同中的面积约定条款。合同应当明确标注建筑面积和套内面积，如果交付时实测套内面积与合同约定不符，可以要求开发商按差价补偿。建议先与开发商协商，同时向当地住建部门反映情况。若协商不成，可考虑通过法律途径维权。公摊面积争议往往源于信息不对称。购房时不仅要关注单价和总价，更要仔细核对面积构成，要求开发商出具详细的公摊部位说明。有些项目会通过做大公摊来摊薄单价吸引客户，实际折算下来套内单价可能并不划算。- AI整理生成 -

+1 2025-07-15 北京市举报