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  • 3年新房和12年老房用市场比较法评估算违法吗？

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    提问者：ask8051598343

    发布于2025-07-14 北京市

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新房

共1个回答
  • ask60559062 丨Lv 2
    市场比较法作为常用的房产评估方法，其合法性关键在于操作是否规范而非房龄差异。新房与老房对比评估本身不违法，但需注意评估参数的合理性。评估时应重点考虑房龄差异带来的折旧率调整，新房通常折旧较少，老房则需根据维护状况适当提高折旧比例。同时需确保选取的参照房源与目标房产在地段、户型等方面具有可比性，不能简单用新房成交价直接对比老房。实际操作中，专业评估机构会建立修正系数体系，对房龄、装修、配套设施等差异进行量化调整。若评估过程存在人为操纵参数、刻意压低或抬高特定房产价值的行为，则可能涉嫌违规。- AI整理生成 -
    +1 2025-07-15 北京市 举报
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