购买二手房遇到原房主年事已高的情况，确实需要提前做好风险防范。房产交易的核心是确保产权顺利过户，建议在签约时就明确约定过户时间及违约责任。实际操作中可以通过以下方式降低风险：在签订买卖合同时，要求所有继承人到场签字确认，若老人有配偶或子女，需共同签署同意出售文件。同时可约定由买方暂时保管房产证原件，并到不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等情况。付款方面建议采用资金监管方式，留足尾款待过户完成后支付。若老人身体状况允许，可协商尽快办理过户手续，避免长期拖延。若确实需要延迟过户，可在合同中明确约定"无论卖方发生任何变故，其继承人须继续履行合同"条款，并让潜在继承人签字认可。根据相关规定，房屋所有权以登记为准，若卖方去世，其继承人应当继续履行合同义务。但为避免纠纷，建议在交易过程中保留完整的付款凭证、沟通记录等证据。必要时可联系公证处对交易过程进行公证，增强法律效力。- AI整理生成 -