物业费纠纷确实可以通过法律途径解决，但建议先尝试与物业公司协商调解。如果协商无果，准备诉讼时需注意几个关键点。起诉前要确保物业费欠缴事实清晰，保留缴费通知单、催缴记录等书面证据，同时核对物业服务是否存在明显瑕疵，比如公共区域维护不到位、安保缺失等问题，这类证据可用照片、视频或业主联名证明等形式固定。诉讼材料方面，需准备起诉状、身份证复印件、房产证明、物业服务合同以及前述相关证据材料。起诉状要写明具体诉求，比如要求减免部分物业费或确认物业违约。法院受理后通常会先组织调解，调解不成再进入审理程序。需要注意的是，业主不能单纯以"未享受服务"为由拒缴物业费，必须证明物业存在重大违约行为。如果对法律程序不熟悉，可以咨询专业人士，但相关材料准备务必亲力亲为，确保真实性。这类案件标的额通常不大，建议权衡诉讼成本与预期结果再决定是否起诉。- AI整理生成 -