求助,假设本人来自西安市鄠邑地区,请指点一下直系亲属之间房产过户有省钱的好方法吗-买房

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ask1345749372 丨Lv 1

直系亲属间房产过户主要有三种方式，每种方式的费用差异较大需要结合实际情况选择。赠与方式前期税费较低但后续交易成本高，按相关规定近亲属赠与可免征部分税费，不过受赠人将来转卖时需按差额20%缴纳个税。继承方式在产权人过世后办理最划算，目前暂免契税和个税，但需注意继承得来的房产再出售时若非家庭唯一住房可能面临较高税费。买卖过户看似费用高实则长期更划算，满2年可免增值税，满5年且是家庭唯一住房可免个税，这种方式后续交易无额外限制。鄠邑区属于西安限购区域，过户时还需注意购房资格问题，若受让方名下已有房产，采用赠与或继承方式可能导致其失去购房资格。建议携带房产证、亲属关系证明等材料到当地不动产登记中心详细测算比较。

+1 2025-07-13 北京市举报