针对问题二手房土地出让费谁承担,我想进一步了解二手房交易中的土地出让费是由谁承担的让费是由谁承担的?-买房

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ask7563900679 丨Lv 1

二手房交易中的土地出让费承担问题需要区分不同情况。对于已购公房、经济适用房等特殊性质房产，若土地性质为划拨，补缴土地出让金是转为商品房上市交易的必要条件，这笔费用通常由卖方承担，但具体可由买卖双方协商约定。普通商品房的土地出让金在开发商拿地时已缴纳，二手房交易时一般不存在补缴问题，但需注意土地剩余使用年限对房价的影响。实际操作中，买卖双方可在合同中明确约定费用分担方式，常见做法是将土地出让金计入总房价由买方承担，或单独列明由某一方支付。建议交易前核实房屋土地性质，到不动产登记中心查询土地信息，避免因土地问题影响过户。若涉及历史遗留的复杂土地问题，可能需要协调原产权单位或相关部门处理。

+1 2025-07-10 北京市举报