小产权房是建设在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的特殊房产类型。这类房屋通常只有乡镇政府或村委会颁发的权属证明，无法获得国家不动产登记部门核发的正规产权证。从法律层面看，小产权房存在较大风险，买卖交易不受法律保护。对于已持有20年的小产权房，实际处理需要区分具体情况。若房屋属于早期建造且符合当时政策，可尝试通过补缴土地出让金等费用完善手续，但需符合现行城乡规划要求。目前部分试点地区正在探索小产权房转正途径，建议关注当地自然资源部门发布的具体政策。若涉及拆迁补偿，小产权房通常无法参照商品房标准获得补偿。实际操作中可能按建筑成本给予适当补助，或采取产权调换方式安置。需要提醒的是，私下交易小产权房存在合同无效风险，买方权益难以保障，这类房产更适合自住而非投资。持有者应保存好建房审批材料、缴款凭证等原始文件，这些将在权属认定时起到关键作用。- AI整理生成 -