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  • 离婚后房子贷款归男方还，想把房产留给孩子该怎么操作？

    夫妻离婚时约定房贷由男方继续偿还，但想把房子留给孩子。这种情况需要办理房产过户手续，建议通过赠与或继承方式将房产转移给孩子。要注意的是，贷款未还清的房子需要先取得银行同意才能过户，最好在离婚协议中明确约定相关条款。 北京市

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    提问者：ask61199872

    发布于2025-07-06 北京市

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共1个回答
  • ask6242460155 丨Lv 1
    离婚后房产处置需要兼顾贷款偿还和产权过户两个关键环节。若房屋仍有贷款未结清，直接过户存在法律障碍。建议先与贷款银行协商变更还款人，男方需提供收入证明等材料通过银行审核。贷款人变更完成后，可通过赠与方式将房产过户给孩子。选择赠与过户需注意，虽然直系亲属间赠与免征个人所得税，但需缴纳3%契税和0.05%印花税。若孩子未成年，需由监护人代为办理，且该房产在孩子成年前不得擅自处置。若考虑未来交易成本，也可约定等贷款还清后办理继承过户，但需注意继承手续相对复杂。办理过户时，需准备离婚协议、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理。若离婚协议未明确约定房产归属，可能还需补充协议。实际操作中建议提前咨询当地房管部门，各地对离婚房产过户的具体要求可能存在差异。- AI整理生成 -
    +1 2025-07-07 北京市 举报
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