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lbtn 丨Lv 4
房产证已过户给第二房主，意味着产权转移已完成，法律上第二房主已成为房产的实际权利人。第一房主因回国时间延迟无法立即配合更名，并不影响第二房主对房产的合法占有和使用。 实际操作中，房产登记以过户为准，更名手续通常由新产权人自行办理，无需原房主到场。若涉及特殊情况（如原房主未移交材料），第二房主可凭过户完成的房产证及相关规定，向登记机构申请单方办理更名。若原房主此前已签署授权委托书，也可通过受托人代办。 需注意的是，若交易合同约定了更名时限或附加条件，双方应按约定履行。若原房主无正当理由拖延，第二房主可通过协商或法律途径维护权益。建议保留过户凭证和沟通记录，以备后续需要。- AI整理生成 - -
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