买房遇到卖家不肯过户怎么办？违约方要承担哪些责任？-买房

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ask8881093488 丨Lv 1

遇到卖家拒不配合过户的情况，买方可以先核查购房合同中的违约条款。通常合同中会明确约定过户时间及违约责任，这是主张权利的重要依据。若卖家无正当理由拒绝履行，买方可通过书面催告要求限期办理，并保留相关证据。从法律层面看，卖方违约需承担继续履行、赔偿损失等责任。买方有权要求法院强制过户，并可主张逾期履行期间的房屋租金损失或房价上涨差价。若合同约定了定金罚则，买方还可要求双倍返还定金。实际操作中，建议通过协商或调解解决争议，这类方式成本较低效率较高。为避免纠纷，签约时要注意三点：一是明确过户时间节点和违约责任；二是约定较高比例的定金或违约金；三是对于贷款购房，需预留足够时间办理按揭手续。若协商未果，准备好购房合同、付款凭证等材料向法院起诉是最终救济途径。- AI整理生成 -

+1 2025-07-07 北京市举报