宅基地上两套房，大哥卖了房买家又加盖，拆迁时这样合法吗？-政策法规

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ask4911444410 丨Lv 1

宅基地使用权归集体所有，农户只有使用权。根据相关规定，农村宅基地实行"一户一宅"原则。若大哥已将房屋出售给本集体经济组织成员，且完成合法转让手续，买家在原有宅基地上扩建房屋的行为需要具体分析。拆迁补偿主要考虑两个因素：一是房屋建造时是否取得合法审批手续，二是扩建部分是否符合当地建房标准。如果买家扩建时未经审批或超出规定面积，这部分可能被认定为违法建筑，拆迁时不予补偿。原有合法建筑部分仍应获得相应补偿。需要注意的是，宅基地房屋买卖受严格限制，只能在本集体经济组织内部流转。如果交易对象不符合条件，买卖行为本身可能被认定无效，这种情况下拆迁补偿权益仍归原使用权人所有。建议携带相关资料向当地宅基地管理部门咨询具体政策。- AI整理生成 -

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