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共1个回答
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ask6056243310 丨Lv 2
这种情况属于房屋产权年限信息不符，需要分步骤处理。产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地一般为70年，商业或综合用地多为40-50年。建议先核对不动产权证和原房主提供的土地性质证明文件，确认房屋实际土地用途。若确实存在虚假宣传，可依据相关规定主张权利。收集购房合同、产权证、沟通记录等证据材料很关键，特别是合同中关于产权年限的约定条款。如果卖方存在故意隐瞒或虚假陈述，买方可以协商要求补偿差价或解除合同。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维护权益。要注意的是，不同产权年限的房屋在贷款政策、税费标准、使用成本等方面都存在差异。50年产权的住宅通常水电费按商业标准收取，未来转让时税费也更高。建议在后续购房时，务必提前到不动产登记中心查询房屋档案，核实土地性质和使用年限。 -
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