在昆山地区房产证上加非亲属名字，本质上是进行房屋产权份额变更或赠与。实际操作中主要有两种方式：买卖过户或赠与过户。买卖过户需要双方签订买卖合同，按正常二手房交易流程办理；赠与过户则需先办理赠与公证，再申请产权变更登记。费用方面主要涉及以下几项：契税按评估价3%征收（赠与和买卖相同）；增值税若房产未满2年按5.6%征收（买卖方式适用）；个人所得税按差额20%或全额1%征收（买卖方式适用）；赠与公证费一般为评估价的0.2%-1%；登记费住宅类80元/套。如果是赠与方式，受赠方未来出售该房产时还需缴纳差额20%个人所得税，这一点需要特别注意。办理流程上，建议先到昆山市不动产登记中心调取房屋档案，确认产权状态无异常。携带双方身份证、原产权证、赠与公证书或买卖合同等材料，共同到登记中心申请办理。若选择赠与方式，需特别注意受赠人资格问题，非本地户籍可能受购房政策限制。