二婚婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和产权登记情况综合判断。如果婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予补偿。这里要注意，即便婚后使用个人收入还贷，只要在婚姻存续期间偿还，通常也视为夫妻共同财产还贷。房产证加名是影响权属的关键因素。婚前购房婚后加名，相当于产权赠与行为，房产会转化为夫妻共同财产。如果双方对产权份额有特别约定，需在房管部门登记备案，否则离婚时可能按均分处理。对于父母出资的情况，婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。涉及大额财产时，双方可通过书面协议明确房产归属，但要注意协议内容需符合相关规定才能产生法律效力。不同地区的司法实践可能存在差异，具体个案需要结合实际情况分析。- AI整理生成 -