解除卖房合同需要根据具体情况采取不同方式。如果买卖双方协商一致，可以签订书面解除协议，明确约定合同解除后的权利义务处理方式，比如定金返还、违约金支付等细节。协商解除是最便捷的途径，建议通过书面形式固定双方合意内容。若协商不成，需要审查合同约定的解除条款。一般商品房买卖合同会明确约定解除条件，比如买方逾期付款超过约定期限，卖方有权解除合同。符合约定解除条件的，守约方可以直接发函通知对方解除合同，但要注意保留相关证据。对于法定解除情形，比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或者对方明确表示不履行主要债务，受影响的一方可以主张解除合同。这种情况建议通过书面形式通知对方，并做好证据保全工作。无论采取哪种方式解除合同，都要注意及时办理网签备案注销手续。如果房屋已过户，还需要通过法律途径解决后续问题。实际操作中可能涉及定金、违约金等经济纠纷，建议在专业人士指导下处理。- AI整理生成 -