广州拆迁针对国有产权房屋,产权调换比例有何规定?如何争取1可以用容积率修正系数争取吗?-买房

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有得赚丨Lv 3

广州国有产权房屋拆迁的产权调换比例通常由地方政府制定的补偿方案确定，一般会综合考虑房屋性质、地段、建筑面积等因素。具体比例需参照项目补偿方案，常见情况是按证载建筑面积1:1置换，或结合市场评估价进行差价结算。容积率修正系数确实可能影响调换比例，但需结合具体项目政策。若原房屋容积率低于规划容积率，部分项目允许通过系数调整提高置换面积，这需要专业测绘数据支持。实际操作中，拆迁方会委托评估机构核算容积率差异，被拆迁人可要求查看评估报告并提出异议。争取更高置换比例时，建议重点关注补偿方案公示期，及时提出书面意见。同时收集房屋建造年代、装修标准、区位价值等有利证据，通过协商途径争取权益。若对评估结果有异议，可申请复核或专家鉴定。要注意的是，容积率调整并非强制性规定，能否适用需以当地实施细则为准。

+1 2025-07-04 北京市举报