这种情况 首先只能友好协商 一般情况下好多都能解决的 最后实在不行的话就再走法律程序

卖房合同出现问题需要根据具体情况采取不同处理方式。合同纠纷通常涉及条款理解分歧、违约行为或产权瑕疵等方面。遇到合同争议时，建议先与对方协商沟通，很多问题通过友好协商都能得到妥善解决。协商过程中要注意保留书面证据，包括往来函件、短信记录等。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解。调解具有程序简便、成本低的优势，很多基层纠纷都能通过调解化解。调解过程中达成的协议具有法律约束力，双方应当自觉履行。对于确实无法调解的纠纷，可以向人民法院提起诉讼。诉讼前要准备好完整的证据材料，包括合同原件、付款凭证、产权证明等。要注意诉讼时效问题，普通合同纠纷的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。在合同履行过程中，如果发现对方有违约行为，要及时发出书面催告通知，这既是履行减损义务的要求，也能为后续维权固定证据。对于重大违约行为，比如买方逾期付款超过合同约定期限，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。- AI整理生成 -