遇到租客耍赖不交租不搬走，房东能采取哪些法律手段？-租房

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rewgfjke 丨Lv 4

租赁纠纷中遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静依法处理。建议先检查租赁合同条款，确认租金支付方式、逾期责任等约定，通过微信、短信等书面形式催缴并留存记录。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，同时准备合同、租金转账记录、催缴证据等材料。根据相关规定，房东有权向法院提起诉讼要求解除合同、追讨租金及违约金。诉讼胜诉后，租客仍不履行判决的，可申请法院强制执行。需注意，房东不得擅自断水断电或换锁驱赶租客，这类行为可能被认定为非法处置他人财物。若租客存在恶意破坏房屋等行为，可报警并主张赔偿。预防此类纠纷的关键在于签订规范合同、收取适量押金、定期核查房屋状况。对于长期租赁，建议约定租金支付提醒机制，提前三个月续约谈判能有效降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-07-04 北京市举报