遇到租客提前退租且故意损坏财物的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客协商，要求其按实际损失进行赔偿，可通过微信等渠道留存沟通记录。若协商无果，可依据租赁合同条款扣除相应押金，但需注意押金金额应与实际损失相当，不可超额扣留。对于较大金额的损失，建议通过第三方评估机构出具损失鉴定报告，作为后续维权依据。根据相关规定，承租人故意损坏租赁物应承担赔偿责任。房东有权要求租客恢复原状或折价赔偿，必要时可向当地调解组织申请调解。若调解不成，可准备租赁合同、财物损坏证据（如照片视频、维修票据、证人证言等）向法院提起诉讼。需特别注意的是，房东不得擅自扣留租客其他物品抵偿，否则可能构成侵权行为。预防此类纠纷的关键在于完善租赁合同细节，明确提前解约条款和财物损坏赔偿标准。建议出租前对房屋内设施进行拍照存档，并留存购买凭证。对于贵重家电家具，可在合同中单独列明品牌型号和价值，必要时可要求租客购买租房保险。日常管理中定期检查房屋状况，发现问题及时沟通并留存记录。- AI整理生成 -