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  • 卖房时买家贷款没到账，首付款也没收到，还能改房产证名字吗？

    我通过中介卖房，买家是贷款买的。现在银行还没放款，首付款也没打到我账上。这种情况还能去房管局办理房产证更名手续吗？会不会有什么风险？ 北京市

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    提问者：ask6791912326

    发布于2025-07-02 北京市

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共1个回答
  • ask5861750554 丨Lv 1
    在房屋交易过程中，若买家贷款未获批且首付款未支付，此时房屋产权仍归属卖方。房产证更名需买卖双方共同向房管局申请，并提交已完成的资金交割证明。当前情况下，由于交易款项未实际到位，房屋买卖合同尚未履行完毕，房管局通常不会单方面办理产权过户手续。建议卖方先与买方协商明确付款时间，或根据合同约定解除交易。若买方长期无法履约，可考虑通过书面通知解除合同后重新寻找买家。需注意保留所有交易往来凭证，包括催款记录和沟通证据，以便后续维权使用。实际操作中各地房管局对材料审核存在差异，具体可咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 -
    +1 2025-07-03 北京市 举报
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