商用房拆迁补偿通常由房屋价值补偿、停产停业损失补偿、搬迁安置补偿等几部分构成。房屋价值补偿一般参照类似房地产市场价格评估确定，会考虑区位、用途、建筑面积等因素。停产停业损失补偿主要针对实际经营者，按照被拆迁房屋实际效益计算，通常给予一定期限的补助。搬迁安置补偿则包括设备迁移、货物运输等实际发生的费用。补偿标准各地存在差异，一线城市核心商圈的补偿额度往往高于郊区。实际操作中，拆迁方会委托专业评估机构出具报告，双方可在此基础上协商。若对评估结果有异议，可申请复核或另行委托评估。需要注意的是，无证经营的商铺可能无法获得停产停业损失补偿，但持有合法营业执照且正在经营的商户应当被纳入补偿范围。拆迁补偿协议签订前务必核实补偿项目是否完整，特别是装修附属设施、临时建筑等容易遗漏的部分。若涉及共有产权或租赁关系，相关权益分配需提前明确约定。协商过程中可要求拆迁方出具完整的补偿方案说明文件，必要时可咨询专业人士协助审核条款。- AI整理生成 -