买二手房跟着原房东还贷5年后，降息优惠该归谁享受？-买房

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ask9362283055 丨Lv 1

在二手房交易中，若买卖双方约定由买方继续偿还原房东的剩余贷款，这种"转按揭"操作需特别注意利率调整的权益归属。根据相关规定，房贷利率优惠的享受主体应当与贷款合同主体保持一致。原房东的贷款利率优惠是基于其个人信用资质与银行签订的合同条款，即使买方实际还款，银行仍认定原房东为合同相对方。当遇到央行降息时，调整后的利率优惠仍归属于原贷款人。实际操作中可能出现两种情况：若银行允许办理正式的贷款主体变更手续，则买方成为新借款人后自然享受新利率；若未办理变更，即便买方实际还款，降息红利仍会体现在原房东账户。建议买卖双方在交易时明确约定利率变动处理方式，最好通过银行办理规范的贷款转移手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-07-03 北京市举报