拆迁安置房没有产权年限只有房产证,会带来怎么的影响呢-买房

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111zhaojun 丨Lv 1

拆迁安置房仅有房产证而无产权年限标注的情况在实际中确实存在，这主要与土地性质和历史遗留问题有关。这类房产通常建设在划拨土地上，不同于商品房拥有明确的70年产权期限。从居住功能看，不影响正常使用，但交易时可能面临额外税费，通常需补缴土地出让金才能转为完全产权。这类房产在抵押贷款时，部分金融机构可能因产权不完整而降低贷款成数。子女继承方面，只要房产证齐全就具备继承资格，但未来若遇政策调整可能存在不确定性。值得关注的是，随着不动产统一登记推进，各地正逐步规范此类房产的产权登记，建议产权人主动到不动产登记中心查询档案信息。若考虑交易此类房产，需特别注意两点：一是查看购房合同补充条款中是否有关于土地性质的特别约定；二是向当地住建部门核实该安置房是否已列入可完善产权手续的项目名录。有些城市允许补办手续后获得与商品房同等的产权证书，具体操作流程各地差异较大。

+1 2025-07-02 北京市举报