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  • 离婚时房子还有房贷和抵押贷款，该怎么分割最合理？

    夫妻离婚时如果房子还有未还清的房贷，同时又办理了抵押贷款，这种情况建议先协商处理。可以评估房产价值后，由一方获得产权并承担剩余债务，给另一方适当补偿；或者出售房产偿还贷款后分割余款。具体要看贷款性质和双方偿还能力。 北京市

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    提问者：ask6990690152

    发布于2025-07-01 北京市

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共1个回答
  • ask1593249195 丨Lv 2
    离婚时涉及房贷和抵押贷款的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷记录。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，即使存在贷款也属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。实际操作中可协商由一方保留房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款，补偿金额需参考市场价扣除未还贷部分后按比例计算。如果房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权登记方需向另一方补偿共同还贷及增值部分。具体计算方式通常以还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产评估增值额。存在抵押贷款的情况下，需先与银行协商变更贷款主体或提前清偿，否则可能影响分割协议的履行。房产分割协议需明确贷款偿还责任，避免日后纠纷。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。需要注意的是，若房产涉及第三方抵押债权，分割时不得损害抵押权人利益。- AI整理生成 -
    +1 2025-07-02 北京市 举报
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