没有交国有土地出让金的地皮还在房地产开发商的名下,在此地皮上建了一层楼土地产权能办到自然人名下吗?-买房

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_宁菲儿丨Lv 1

关于未缴纳土地出让金的地皮产权问题，需要从土地性质和建设合法性两个维度来分析。开发商名下的国有土地若未完成出让金缴纳，意味着土地仍属划拨性质，此时建造的房屋属于违规建设，按规定无法办理正规产权登记手续。即便只建设了一层，该建筑也属于事实存在但法律不认可的"瑕疵房产"。这类房产要过户给自然人，必须先补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地。实际操作中，开发商需先完成土地性质变更手续，取得完整的土地使用权后，才能为地上建筑办理首次登记。之后通过正常交易流程，才能将产权转移至自然人名下。特别提醒，购买此类房产存在较大风险。若开发商资金链断裂无力补缴出让金，或建筑本身属于违建被列入拆除范围，购房人可能面临钱房两失的局面。建议核查开发商是否已启动土地性质变更程序，并要求其出具补缴出让金的书面承诺及时间表，同时注意留存相关证据材料。

+1 2025-07-01 北京市举报