商铺返租承诺不兑现，如何起诉维权？-买房

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ask7371446212 丨Lv 2

商铺返租纠纷是商业地产领域常见问题。当开发商或运营方未履行返租承诺时，业主可先核查书面合同中的返租条款是否明确约定租金金额、支付周期及违约责任。若协商无果，建议准备购房合同、返租协议、付款凭证等全套材料，向当地法院提起民事诉讼。实际操作中需注意两点：一是返租条款的法律效力认定，根据相关规定，售后包租行为需符合特定条件；二是违约责任举证，业主需证明对方存在违约事实及自身损失金额。部分案例显示，法院可能根据合同履行情况判决解除合同或要求违约方继续履行。建议在起诉前通过住建部门了解项目运营状况，部分城市对商业地产售后返租有备案要求。若开发商资金链已断裂，需及时申请财产保全。这类案件审理周期通常较长，业主可考虑联合其他受损业主共同维权以提高效率。- AI整理生成 -

+1 2025-07-01 北京市举报