土地出让金的缴纳主体需要根据具体情况来判断。在商品房买卖中，开发商通过招拍挂方式取得土地使用权时，已经向政府缴纳了土地出让金，这部分成本会计入房价由购房者承担。对于已购公房、经济适用房等特殊房产上市交易时，按规定需要补缴土地出让金，这笔费用通常由卖方承担，但实践中买卖双方可以协商约定由谁支付。二手房交易中若涉及划拨土地性质的房产，比如部分房改房，办理产权过户时需要补缴土地出让金。这笔费用原则上应由原产权人缴纳，但实际交易中往往通过提高房价等方式转嫁给买方。需要注意的是，土地出让金标准各地差异较大，通常按房屋成交价或评估价的一定比例收取，具体可咨询当地不动产登记中心。对于农村集体土地上的房屋，目前规定禁止城镇居民购买，这类交易中涉及的土地收益金等问题存在较大法律风险。无论是哪种情况，建议在交易前明确约定土地出让金的承担方，并将相关条款写入购房合同，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -