商品房质量纠纷在司法实践中较为常见。法院审理这类案件时，通常关注三个核心要素：质量问题是否属实、责任主体认定以及赔偿标准确定。开发商作为商品房建造主体，对房屋质量负有首要责任，这是基于其与购房者之间的买卖合同关系。在举证责任方面，购房者需要提供初步证据证明房屋存在质量问题，比如专业机构的检测报告、现场照片视频等。开发商若主张质量问题非其责任，则需自行举证。常见的质量问题包括主体结构不合格、严重影响正常居住使用的缺陷等，这类问题法院一般会支持退房或赔偿。赔偿金额的判定会综合考虑修复费用、房屋贬值损失以及合理的维权成本。若质量问题导致购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同。值得注意的是，即便过了保修期，如果是主体结构质量问题或开发商故意隐瞒缺陷，开发商仍需担责。建议购房者发现质量问题后，及时通过公证等方式固定证据，与开发商协商不成再诉讼。诉讼时要注意在保修期内主张权利，必要时可申请司法鉴定。法院判决时会遵循公平原则，既保护购房者权益，也防止过度维权。- AI整理生成 -