占用别人宅基地盖了房子会有什么后果？-买房

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ask2228918565 丨Lv 1

占用他人宅基地建房属于违法行为，会面临多重法律风险。宅基地使用权归集体所有，村民只有使用权，未经合法程序擅自占用他人宅基地，权利人有权要求停止侵害、恢复原状。若建房行为已造成实际损害，还需承担赔偿责任。建房行为若被认定为恶意侵占，可能面临行政处罚，包括罚款、限期拆除等。对于已建成的房屋，若无法通过协商补办手续，通常会被认定为违章建筑，面临强制拆除的风险，且拆除费用需由侵权方承担。在产权纠纷方面，占用者无法获得合法产权证明，房屋难以进行买卖、抵押等处分行为。即使双方私下达成协议，这种交易也存在重大法律瑕疵，一旦发生争议，相关协议可能被认定为无效。建议遇到此类情况及时停止建设，主动与权利人协商解决。若已形成既成事实，可通过调解尝试达成补偿协议，或依法申请宅基地使用权流转。但需注意，任何补救措施都需建立在权利人同意和合法程序基础上。- AI整理生成 -

+1 2025-07-01 北京市举报