父母能把小产权房过户给子女吗？-买房

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长江梦雨丨Lv 5

小产权房在现行政策下存在特殊性，这类房屋通常指建在集体土地上、未缴纳土地出让金的住房。关于过户问题，需要区分具体情况。若房屋属于农村宅基地上建造的住宅，根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转，子女若是本村户口，可通过分户等方式继承房屋；若子女是非农户口，则无法直接过户。对于非宅基地性质的小产权房，如乡镇政府或村集体开发的"乡产权房"，其交易本身就不受法律保护，自然无法办理正规过户手续。实践中常见做法是买卖双方签订私下协议，但这种协议存在较大风险，一旦发生纠纷很难得到法律支持。值得注意的是，即便是可继承的农村小产权房，子女也只能继承房屋所有权，不能继承宅基地使用权。房屋损坏后，村集体有权收回宅基地。建议处理此类房产时，务必提前咨询当地不动产登记部门，了解最新地方政策。- AI整理生成 -

+1 2025-07-01 北京市举报