买二手房发现旁边有机务段，卖家没告知能退房吗？-买房

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ask1602621453 丨Lv 1

这种情况需要结合合同约定和实际情况综合判断。如果二手房合同中明确约定了周边环境不利因素披露条款，卖家故意隐瞒机务段噪音问题可能构成违约，买方有权主张解除合同或索赔。若合同未明确约定，需看机务段噪音是否达到影响正常居住的程度，可通过专业机构检测噪音分贝值作为证据。根据相关规定，房屋买卖中卖家需如实告知可能严重影响居住的瑕疵。机务段若产生持续性高频噪音，可能被认定为重大瑕疵。建议先与卖家协商退房或补偿，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。注意收集看房时的沟通记录、噪音检测报告等证据，证明卖家存在故意隐瞒行为。对于现房交易，买方本应尽到合理注意义务，但机务段这类特殊设施的影响具有专业性，普通购房者难以全面了解。司法实践中，类似情况可能倾向保护买方权益，但具体需结合证据充分性、合同条款等因素判定。- AI整理生成 -

+1 2025-06-30 北京市举报