一房两卖并做抵押的行为是否构成诈骗罪，需要结合具体情况判断。关键在于行为人是否存在非法占有的主观故意，以及是否实施了欺骗手段。如果卖方在明知房屋已出售给第一买受人的情况下，仍故意将同一套房再次出售或抵押给他人，并通过隐瞒真相、虚构事实等方式骗取财物，这种行为可能涉嫌诈骗罪。从房产交易角度看，房屋买卖合同以登记备案为重要依据。若第一笔交易已完成网签备案，卖方再次出售或抵押就存在明显过错。即使未完成登记，若卖方同时与多方签订合同并收取款项，也可能被认定为合同诈骗。抵押环节中，若卖方故意隐瞒房屋已出售事实向金融机构抵押贷款，金融机构基于错误认识发放贷款，这种行为同样可能触犯刑法。相关规定对这类恶意欺诈行为有明确惩处措施，情节严重的可追究刑事责任。实践中这类案件需要综合交易时间节点、款项支付情况、产权变更进度等证据链来判断行为人主观意图。建议遇到此类情况及时保存交易凭证、沟通记录等证据，通过法律途径维护权益。- AI整理生成 -