离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻共同财产中的房产原则上应均等分割，但实际操作中会综合考虑多种因素。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷部分及增值部分进行补偿。房产登记在双方名下的情况较为简单，一般按共同财产处理。登记在一方名下但属于婚后购买的，同样视为共同财产。法院在判决时会优先考虑子女抚养方的居住需求，有时会判决房产归抚养方所有，另一方获得相应折价款。对于父母出资购房的情况，需要区分是赠与还是借款。婚前父母出资通常视为对子女个人的赠与，婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。分割时还要考虑当地房价变动、还贷情况等现实因素。若双方能协商一致，可通过签订协议约定房产归属，并办理过户手续。协商不成可向法院起诉，由法院根据相关规定作出判决。建议保留好购房合同、付款凭证等材料，便于主张自身权益。- AI整理生成 -