法拍房有二次抵押该由谁偿还？-买房

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ask3292688291 丨Lv 1

法拍房存在二次抵押时，债务清偿顺序需根据抵押登记时间确定。若二次抵押已办理正规登记手续，原抵押权人享有优先受偿权，拍卖所得款项需先偿还首次抵押债务，剩余部分再用于清偿二次抵押。若拍卖款不足以覆盖全部债务，二次抵押权人只能按债权比例分配剩余款项。实际操作中，法院拍卖公告会明确标的物抵押情况，竞买人需自行承担抵押债务风险。竞拍成功后，法院会协助办理产权过户，但原有抵押需由买受人自行处理。建议竞拍前核查抵押登记簿，评估债务总额与房产价值比例，避免陷入债务纠纷。若二次抵押未办理登记手续，则属于普通债权，不具备优先受偿权。这种情况下，抵押权人只能通过普通诉讼程序追偿，不能对抗已登记的抵押权人。购买此类房产时，要特别注意隐形债务风险。- AI整理生成 -

+1 2025-06-30 北京市举报