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俞振 丨Lv 3
抵押房产遇到拆迁时，处理方式主要涉及抵押权和拆迁补偿的协调。房屋被拆迁后，原房产因物理灭失导致抵押权标的消失，但抵押权并不因此失效，而是转移到拆迁补偿款或置换的新房产上。 拆迁前，抵押人需及时通知抵押权人（通常是银行或金融机构），双方协商补偿款的处理方案。若选择货币补偿，抵押权人有权优先受偿，剩余部分归抵押人所有；若选择产权调换，新房产需重新办理抵押登记，确保抵押权延续。实际操作中，拆迁部门通常会将补偿款直接划至抵押权人账户，或要求抵押人结清贷款后再发放余款。 抵押人若未与抵押权人达成一致，可能面临补偿款被冻结的风险。建议提前与贷款机构沟通，必要时通过书面协议明确双方权利义务，避免因拆迁影响信用记录或引发纠纷。整个过程需遵循相关规定，确保各方权益合法合规。- AI整理生成 - -
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