有贷款的房子离婚时怎么过户给孩子？-买房

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ask4832833635 丨Lv 1

有贷款的房子在离婚时过户给孩子需要分步骤处理。房子处于抵押状态时，产权转移需经银行同意，因为抵押权人有权限制房产交易。夫妻双方需先与银行协商，通常有两种处理方式：要么提前还清剩余贷款解除抵押，要么由新产权人（孩子或监护人）重新申请贷款置换原贷款。若孩子未成年，房产过户可能涉及监护权问题。根据相关规定，处置未成年人名下重大财产需符合其利益，部分地区要求公证或法院确认。父母作为监护人不能随意处置孩子房产，出售或抵押会受到严格限制。实际操作中，建议先与贷款银行沟通还款或转按揭方案，再持离婚协议或判决书办理过户。注意部分地区对未成年人持有房产有限制政策，过户前需咨询当地不动产登记中心。整个过程涉及银行、房管、税务等多个环节，税费缴纳标准与普通二手房交易一致。- AI整理生成 -

+1 2025-06-29 北京市举报