房产抵押贷款需要满足几个基本条件。抵押的房产必须产权清晰，能够办理抵押登记手续，通常要求房产已取得不动产权证，且未被查封或设定其他限制。房龄和地段也会影响贷款审批，房龄较长的房产可能面临贷款成数降低或无法办理的情况。 借款人需具备稳定的还款能力，银行会审核收入证明、银行流水等材料，确保月收入能覆盖月供的两倍以上。个人信用记录良好是关键，近两年内逾期次数较少或没有严重违约记录更容易获批。 不同银行对抵押贷款的政策存在差异，比如贷款用途限制、利率浮动等。部分银行要求贷款资金只能用于经营或消费，并提供相应证明材料。抵押贷款额度通常为房产评估价的50%-70%，具体比例受房产类型、区域等因素影响。 如果房产为共有财产，需所有产权人签字同意抵押。涉及配偶的，即使房产登记在一方名下，多数情况下也需配偶签署同意书。建议提前咨询银行了解详细要求，准备好产权证、身份证明、收入证明等材料，以便顺利办理。- AI整理生成 -