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共1个回答
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ask414006857 丨Lv 2
商品房买卖中的违约金问题需要结合合同约定和实际情况来看。开发商延期交房或购房者违约退房时，违约金比例通常在合同中有明确约定。按照行业惯例，开发商违约的日违约金标准多在已付房款的万分之1至万分之5之间，购房者违约则可能被扣除总房款的5%-20%作为违约金。需要注意的是，法院在审理违约金纠纷时，会根据实际损失进行调整。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院予以增减。比如开发商延期交房给购房者造成的实际租金损失，就可能成为法院判定违约金金额的重要参考依据。建议在签订购房合同时，要特别关注违约金条款的具体约定。对于开发商提供的格式合同，购房者有权对不合理的条款提出修改要求。若已发生违约纠纷，要注意收集相关证据，包括催告交房的通知、实际损失证明等材料。- AI整理生成 - -
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