离婚后按揭房怎么办理个人房产证？-买房

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ask4178192949 丨Lv 1

离婚后按揭房办理个人房产证需要分情况处理。若房产原为夫妻共同财产，需先通过离婚协议或法院判决明确产权归属。产权确定后，需银行出具同意变更抵押人的书面文件，因为按揭房处于抵押状态，产权变更需抵押权人同意。携带离婚证明、产权归属文件、银行同意书等材料，到当地不动产登记中心申请办理。需要先解除原有共有产权登记，再办理新产权登记。若涉及产权份额变更，可能需缴纳契税等税费。若房产仍有贷款未结清，实践中部分银行可能要求提前还清贷款才能办理过户。也可与银行协商办理转按揭手续，将贷款转移至新产权人名下，但需新产权人符合银行信贷条件。整个过程建议与贷款银行充分沟通，避免因抵押权问题影响办理进度。- AI整理生成 -

+1 2025-06-29 北京市举报