针对开发商不履行维修义务的情况，业主可以采取以下措施维护权益。需要确认房屋是否仍在保修期内，新建商品住宅的屋面防水工程通常有5年保修期，若在保修期内出现渗漏，开发商必须无偿修复。业主应当通过书面函件正式通知开发商要求维修，并保留邮寄凭证或送达证明作为证据。若开发商拒绝维修或拖延处理，业主可以向当地住建部门投诉，由行政机关督促开发商履行义务。投诉时需要提供购房合同、房屋质量问题的照片视频、维修申请记录等证明材料。对于已过保修期的房屋，业主可申请使用住宅专项维修资金进行维修，需经小区三分之二以上业主同意。准备诉讼材料时需注意收集五类关键证据：购房合同原件、房屋质量鉴定报告、维修沟通记录、现场影像资料以及相关费用票据。诉讼请求可主张开发商承担维修责任、赔偿因漏水造成的财产损失，并支付逾期维修的违约金。建议在起诉前通过专业机构对房屋漏水原因及损失情况进行评估鉴定，这类鉴定报告在诉讼中具有较高证明力。- AI整理生成 -