按揭房过户要办哪些手续？费用多少？必须买卖双方都到场吗？-买房

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ask8493093126 丨Lv 1

按揭房过户涉及多个环节，买卖双方需配合完成。若房屋仍有贷款未结清，需先联系银行办理还贷解押手续，银行出具结清证明后到房管局解除抵押登记。此时才能进入过户流程，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房管局办理产权转移登记。税费方面，契税是主要支出，首套房90平以下按1%缴纳，90平以上1.5%；二套房统一按3%计算。此外还需缴纳增值税（满2年免缴）、个人所得税（满五唯一可免）以及登记费、印花税等杂费，总费用通常为房屋总价的3%-8%不等。原则上买卖双方必须亲自到场签字确认，若确有困难可办理公证委托。需注意的是，按揭房过户前必须完成解押，部分城市允许"带押过户"新政，但具体操作需咨询当地房管部门。整个流程约需15-30个工作日，建议提前与贷款银行及中介做好衔接。- AI整理生成 -

+1 2025-06-29 北京市举报