农村宅基地建了五间四层房屋,其中一层一间和二层两间半属于老二,其余属于老大请问露台归谁?-买房

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ask6240966137 丨Lv 1

关于农村宅基地房屋露台归属问题，需要从权属约定和实际使用情况综合判断。宅基地使用权通常以户为单位登记，而房屋内部权属分配往往通过家庭协议约定。若兄弟二人已就房屋产权达成书面分割协议且明确记载露台归属，则按协议执行；若无书面协议，露台作为房屋附属部分，其归属应结合建造出资、历史使用情况等因素认定。从建筑结构看，露台若与老二所属房屋形成专属通道或为其房屋必要组成部分，可能倾向认定为老二使用；若露台属于公共通行区域或为整栋房屋共有部分，则需共同使用。值得注意的是，露台改建需符合农村建房标准，擅自加盖可能被认定为违建。建议兄弟双方协商解决，必要时可请村委会调解。若协商不成，可通过法律途径确认权属，但需提供建房审批材料、出资凭证等证据。农村房产分割既要尊重历史形成事实，也要考虑房屋整体安全和村民和谐关系。

+1 2025-06-28 北京市举报