开发商延期交房确实涉及违约责任问题。根据相关规定，商品房买卖合同中对交房时间有明确约定，若开发商无正当理由延迟交付，购房者有权要求其承担违约责任。具体能否主张违约金，关键要看合同中的违约条款如何约定。通常情况下，标准购房合同会明确延期交房的违约金计算方式，一般按日计算，比例多为已付房款的万分之几。如果合同中有这样的条款，开发商必须按约支付。即使合同未明确约定，购房者仍可主张损失赔偿，但需要提供实际损失的证据。需要注意的是，开发商可能会主张延期属于不可抗力，比如极端天气、疫情等特殊情况。这种情况下是否免责，要看不可抗力事件与延期是否存在直接因果关系，以及开发商是否及时履行了通知义务。建议购房者保留好相关书面通知和证据材料。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。在维权过程中，购房者要注意收集和保存好购房合同、付款凭证、开发商延期通知等重要证据。- AI整理生成 -