商品房买卖合同被认定无效的情形主要有以下几种。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱骗购房者签约。恶意串通损害他人合法权益的合同也无效，典型例子是开发商与购房者虚构交易，逃避债务。合同内容违反法律强制性规定的无效，像在耕地上违规开发的小产权房买卖。以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，比如借买房名义行洗钱之实。无民事行为能力人签订的合同无效，比如精神疾病患者在发病期购房。限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的大额购房合同，法定代理人可主张无效。合同标的物违法会导致无效，如买卖属于文物保护单位的房屋。虚假意思表示订立的合同无效，常见的是为避税签订阴阳合同，其中作低价的那份合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。需要注意的是，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。购房者遇到合同效力争议时，要注意收集交款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 -