离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常由产权登记方继续承担房贷，并向另一方支付共同还贷及对应增值部分的补偿款。若房产属于婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院可能判令双方共同承担贷款直至还清后再行分割。需要注意的是，银行按揭合同具有相对性，变更贷款人需经银行同意，否则原借款人仍需承担还款责任。对于这类情况，建议双方先协商处理方案，协商不成再通过法律途径解决。分割过程中要特别注意保留购房合同、贷款合同、还款凭证等证据材料，以便清晰界定各自权益。房产价值评估最好委托专业机构进行，确保补偿金额计算合理。- AI整理生成 -