买二手房遇到拆迁，能拿到补偿吗？-买房

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ask3164187375 丨Lv 2

买二手房遇到拆迁能否获得补偿，关键要看产权过户是否完成。如果房产证已经过户到买家名下，拆迁补偿权益自然归属新业主。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，这些都会给到产权人。如果交易尚未完成过户，情况就复杂些。原房东仍是法律认可的产权人，补偿款原则上归其所有。不过买家可以依据购房合同主张权利，比如要求房东返还购房款并赔偿损失，或者协商分配部分补偿款。这时候需要看合同具体条款怎么约定拆迁风险分担。有些二手房交易会特意约定"拆迁条款"，明确遇到拆迁时双方如何处理。这类约定只要不违反规定，通常具有法律效力。建议购房时留意区域拆迁规划，对使用年限较久的老房子更要谨慎，必要时咨询专业人士把关合同。- AI整理生成 -

+1 2025-06-28 北京市举报