夫妻离婚时共同房贷的处理需要结合实际情况协商解决。如果双方能达成一致，可以签订书面协议明确还款责任。房产归属一方的情况下，通常需要办理转贷手续，将贷款转移到获得房产一方名下，这需要银行审核同意。若暂时无法变更贷款人，双方可约定由实际居住方继续偿还贷款，但要注意保留还款凭证。对于无法协商的情况，可以向法院提起诉讼。法院一般会根据房产登记情况、出资比例、婚姻存续期间还贷情况等因素判决。需要注意的是，即便法院判决房产归一方所有，在贷款未结清前，由于银行抵押权存在，另一方可能仍需承担连带还款责任。建议在离婚协议中明确约定违约责任，避免后续纠纷。处理这类问题时，要特别注意及时办理产权变更登记和贷款人变更手续。若房产涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心的特殊规定。实际操作中可能会遇到银行不同意变更贷款人等复杂情况，这时候可能需要考虑提前还贷或出售房产等替代方案。- AI整理生成 -