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共1个回答
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ask394619715 丨Lv 1
小产权房纠纷处理需格外谨慎，因其产权性质特殊，通常指建在集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋。这类房产无法办理正规产权证，交易时仅能通过协议或村集体证明来约定权属，法律保障较弱。 若发生纠纷，法院一般会先审查房屋性质和双方协议内容。若协议本身合法有效，可能依据协议条款裁决；但若涉及违法用地或违规建设，相关权益可能不受保护。实际操作中，法院对小产权房买卖合同的效力认定较为严格，尤其涉及非本集体成员交易的，合同可能被判定无效。 建议先尝试协商或通过村委会调解，这类方式成本较低且更易执行。若必须诉讼，需准备购房协议、付款凭证、房屋现状证明等材料，但需注意胜诉后执行难度较大，例如法院可能不支持过户要求。小产权房问题根源在于土地制度，彻底解决需依赖政策调整，目前风险仍需由购房者自行承担。- AI整理生成 - -
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